Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Kupno nieruchomości a odpowiedzialność za samowolę budowlaną
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
cibson



Dołączył: 01 Kwi 2010
Posty: 12
PostWysłany: 02/04/2021, 23:14    Temat postu: Kupno nieruchomości a odpowiedzialność za samowolę budowlaną Odpowiedz z cytatem

Witam!
Kilka lat temu zakupiłem nieruchomość. Jest to lokal użytkowy z parterową przybudówką.
Ta przybudówka przylega również do lokalu sąsiada. Niedawno sąsiad dowiedział się w administracji architektonicznej że ta przybudówka jest samowolą budowlaną i jeśli ją nie zburzę to on załatwi że zmusi mnie do tego poprzez nadzór budowlany.
Kupując nieruchomość nie miałem świadomości, że ta przybudówka jest samowolą budowlaną. Dowiedziałem się dopiero teraz, po latach od sąsiada...
Nic nie wzbudzało moich podejrzeń w stosunku do niej ponieważ do aktu notarialnego załączony jest rysunek rzutu, na którym ta przybudówka widnieje jako integralna część kupowanego przez mnie lokalu. Niedawno też wykupiłem w urzędzie geodezji mapę zasadniczą, na której jest ona naniesiona.
Po tym przydługim, wyjaśniającym wstępie mam zapytania:
Czy nadzór budowlany może mnie zmusić do wyburzenia tej przybudówki?
Jeśli tak to czy to ja będę ponosił koszty z tym związane?
Czy sprawdzenie legalności nieruchomości nie spoczywa na notariuszu?
Będę wdzięczny za pomoc w tej materii
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 02/04/2021, 23:14    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 13132
Skąd: opolskie
PostWysłany: 03/04/2021, 11:50    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
wykupiłem w urzędzie geodezji mapę zasadniczą, na której jest ona naniesiona.

Budowla mogła zostać ujawniona na mapie w ramach inwentaryzacji prowadzonej przez urząd (starostwo/gmina). Czyli stwierdzenia co faktycznie zostało wybudowane na nieruchomości. Wiarę co znajduje się na gruncie (jest z nim na trwałe związane), dają księgi wieczyste. Ta budowla gdyby została zakończona i oddana do użytku powinna być ujawniona w księdze wieczystej tej nieruchomości. Księgi są jawne. Więc przed zakupem należy sprawdzić czy budowle są ujawnione. Jeśli nie, to powinna zapalić się czerwona lampka dlaczego nie są ujawnione. Po to są właśnie księgi wieczyste.

Cytat:
Czy nadzór budowlany może mnie zmusić do wyburzenia tej przybudówki?
Jeśli tak to czy to ja będę ponosił koszty z tym związane?
Czy sprawdzenie legalności nieruchomości nie spoczywa na notariuszu?

NB może wydać decyzję o rozbiórce o ile zostało to wybudowane bez zezwolenia jako samowola budowlana. Ty będziesz miał obowiązek rozebrać to na własny koszt. Notariusz nie jest od sprawdzania czy budowle zostały postawione zgodnie z prawem czy nie. Od tego jest NB.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
cibson



Dołączył: 01 Kwi 2010
Posty: 12
PostWysłany: 04/04/2021, 22:52    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dziękuję za odpowiedź!
Mam jeszcze zapytanie w jakiej rubryce KW szukać zapisu czy izba jest ujawniona czy też nie?
Ja zakupiłem lokal z 6 izbami i gdzieś w tam w KW (nie pamiętam, która to rubryka) jest zapis "liczba izb 6"
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
cibson



Dołączył: 01 Kwi 2010
Posty: 12
PostWysłany: 06/04/2021, 21:55    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Wracając jeszcze do odpowiedzialności notariusza.
do czego w takim razie służy notariusz skoro nic nie sprawdza i za nic nie bierze odpowiedzialności? Czy on jest czymś w rodzaju zaufanego podpisu?
Jestem zwykłym obywatelem, wyuczyłem się zawodu np. jestem szewcem i chcę sobie kupić lokal do uprawiania zawodu. Nie znam się na nieruchomościach co i jak sprawdzić przed sprzedażą (i nie jest to wstyd ponieważ wyuczyłem się innego zawodu i bardzo dobrze się znam na naprawianiu butów) dlatego korzystam z fachowców, którzy są w tej materii biegli czyli z pośrednika nieruchomości i notariusza.
A teraz się okazuje, że ci fachowcy (jeden z nich z orłem na piersi) chociaż pośredniczyli w sprzedaży obiektu przestępstwa (samowoli budowlanej za którą grozi do 2lat) za nic nie odpowiadają?! Mało tego pobrali za ten proceder ode mnie wynagrodzenie a akcie notarialnym zostało wpisane na pół strony zapewnień, iż nieruchomość jest wolna od, itp.... Podobnie państwo polskie pobrało ode mnie podatek od wzbogacenia i przez kilka lat pobiera ode mnie roczny podatek od nieruchomości za tę samowolę i teraz nakazuje mi ją zlikwidować na mój koszt. O tym, że wspólnota mieszkaniowa też bierze za tę samowolę czynsz już nawet nie wspominam..
Zapłaciłem i płacę za:
- nieruchomość
- pośrednikowi
- notariuszowi
- państwu podatek od wzbogacenia
- gminie podatek od nieruchomości
- zarządcy wspólnoty czynsz
I teraz mam jeszcze zapłacić za rozbiórkę i zostanę bez pieniędzy i bez nieruchomości
Czy ktoś na tym forum wie o co w tym wszystkim chodzi? Gdzie tu jest praworządność? Bo ja nic z tego nie rozumiem...
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 13132
Skąd: opolskie
PostWysłany: 07/04/2021, 6:25    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
w jakiej rubryce KW szukać zapisu czy izba jest ujawniona czy też nie?

W zakładce opis ( "O") nieruchomości na początku księgi wieczystej.
Cytat:
do czego w takim razie służy notariusz skoro nic nie sprawdza i za nic nie bierze odpowiedzialności?

Odpowiada i sprawdza. A przed samym podpisem aktu notarialnego odczytuje jego treść , czyli co nabywasz i od kogo, wymienia obciążenia ujawnione w dziale III KW i hipoteki w dziale IV (o ile istnieją). Do sporządzenia aktu posługuje się również wiarą ksiąg wieczystych (nic innego nie ma). Jeśli po odczytaniu aktu coś się nie zgadza ze stanem faktycznym, to go nie podpisujesz. Trudno mi uwierzyć, że nie znasz się na cyfrach i nie potrafisz odróżnić 5 od cyfry 6 (ilość pomieszczeń/izb).
Zanim cokolwiek mądrego jeszcze napiszesz, to radzę najpierw sprawdzić, czy rzeczywiście nie została ujawniona, tu:
https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
cibson



Dołączył: 01 Kwi 2010
Posty: 12
PostWysłany: 07/04/2021, 14:51    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dziękuję za odpowiedź
Cytat:
W zakładce opis ( "O") nieruchomości na początku księgi wieczystej

No właśnie patrzę na tę zakładkę i napisano w niej tak:
Opis lokalu (rodzaj izby - liczba) POMIESZCZENIE - 6
Cytat:
Trudno mi uwierzyć, że nie znasz się na cyfrach i nie potrafisz odróżnić 5 od cyfry 6 (ilość pomieszczeń/izb)

skąd u ciebie się wzięło te 5 izb???
Zawsze mówiłem o 6-ściu. 6 kupiłem i 6 mam a jedną z nich (tę w formie przybudówki) muszę zburzyć bo to samowola...
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu