Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Akty notarialne
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 07/02/2009, 1:41    Temat postu: Akty notarialne Odpowiedz z cytatem

Podczas spisywania aktu notarialnego notariusz pomylił numery działek. Kiedy udałam się z prośbą o sprostowanie aktu powiedział mi że nie ma obowiązku sprawdzać dział II KW. Oprócz tego w dniu podpisywania w KW było wpisanych dwóch właścicieli a stawił się tylko jeden. Czy notariusz nie ma tez obowiązku sprawdzania podczas przenoszenia własności nieruchomości czy stawili sie wszyscy właściciele?
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 07/02/2009, 1:41    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
magne
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 19 Lis 2008
Posty: 1108
PostWysłany: 09/02/2009, 13:27    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Absolutnie notariusz ma taki obowiązek - ma obowiązek dołożyć wszelkiej staranności i zadbać o interesy obu stron czynności, ale również o swoje interesy - odpowiada całym swoim majątkiem, bez ograniczeń za dokonane przez siebie czynności. W opisanym przez Panią przypadku znaczenie ma kwestia tego, czy nabywa się własność czy tylko udział we współwłasności - jeśli udział, stawia się tylko ten, kto zbywa (sprzedaje, daruje), ale mimo wszystko w akcie notarialnym zamieszcza się oświadczenie, że "w księdze wieczystej Kw nr... wpisani są ......... i .........., jako współwłaściciele w udziałach wynoszących ... (np. 1/2) części". Czy sąd już wpisał Pani własność do księgi wieczystej?
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Wyślij email
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 10/02/2009, 11:36    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

To jest bardzo zawiła sprawa bo notariusz wpisał działki w akcie notarialnym (1995 r) nr 5, 6, 7,8 (przykład).

Po czym z Sądu który prowadzi KW przyszło postanowienie że na podstawie tego aktu wpisują nowych właścicieli w KW, nr działek 1,2,3,4 - moim zdaniem w sądzie nie zauważyli że w akcie są inne nr działek niż w KW - ilość się zgadzała tu cztery i tu cztery więc odruchowo wpisali stan jaki mieli w KW.
Po roku i dwóch miesiącach sąd przysłał kolejne postanowienie że zmienia decyzję przyznaje nam tylko np 3/5 części bo 2/5 było drugiego właściciela.

Zorientowaliśmy się że coś jest nie tak - Zwróciliśmy się do notariusza o sprostowanie więc powiedział nam że trzeba zrobić drugi akt "naprawiający"( był już 2000 r.). Po zrobieniu tego aktu zaczął się meksyk.
I tak do dziś.
Szukamy prawnika który zajmuje się nieruchomościami z okolic Katowic bo ten który to prowadzi jest za słaby w nieruchomościach.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 10/02/2009, 12:29    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Dodam że teraz są różne wersje naprawienia tego i nie chcę wtopić kolejnych pieniędzy i znowu minie 8 lat i nie będzie to wszystko naprawione.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
magne
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 19 Lis 2008
Posty: 1108
PostWysłany: 10/02/2009, 13:52    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeżeli ma Pani wypis tego aktu, proszę dokładnie przeczytać jego § 1. Notariusz powinien opisać w nim nieruchomość - nie tylko numery działek czy powierzchnię, ale przede wszystkim to, kto jest właścicielem i czy w całości, czy w części.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Wyślij email
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 10/02/2009, 20:13    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Posłużę się właściwymi nr działek żebym czegoś nie pomieszała:
Zapis w akcie brzmi W KW nr .... prowadzonej przez .... własność nieruchomości położonej w .... obejmującej działki nr 286, 287, 288 i 126 o łącznej powierzchni .... wpisana jest na rzecz X - 1/5, Y - 1/5 i Z-3/5.
Przypomnę że akt był robiony w 1995 roku.

Teraz muszę wyjaśnić że te numery działek były pierwotne a zmieniały się tak:
w 1961 roku przez nowy pomiar zmieniły oznaczenie na: 582 (własność 1/5-X), 583 i 680 (własność 3/5-Z) oraz 681(własność 1/5 -Y).
W roku 1975 działkę nr 582 odłączono gdyż X ją sprzedał.
W KW zostały działki nr 583, 680 i 681.

Notariusz spisując akt notarialnych w których przepisu dokonywał Z czyli 3/5 wpisał działki pierwotne czyli 286, 287, 288 i 126 których już w KW nie było.

Na to Sąd wpisał że:
"Zbywający rozporządzili udziałem w nieruchomości według zapisu w KW który w dacie dokonania czynności w 1995 roku był niezgodny ze stanem prawnym". Po czym zostało wpisane w dziale III - ostrzeżenie o niezgodności wpisów w dziale II z rzeczywistym stanem prawnym wpisano z urzędu dnia....."
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 10/02/2009, 20:17    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Zapomniałam dodać że w 2000 roku notariusz zrobił akt "naprawiający" i wpisał prawidłowe nr działek tj 583 i 680 i dopiero po tym akcie sąd przysłał to co napisałam w ostatnim zdaniu.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
magne
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 19 Lis 2008
Posty: 1108
PostWysłany: 11/02/2009, 15:07    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Z tego, co Pani pisze wynika, że przedmiotem umowy był udział we współwłasności, czyli 3/5. Współwłaściciel mógł rozporządzić swym udziałem bez zgody i wiedzy pozostałych współwłaścicieli. Współwłasność w częściach ułamkowych oznacza, że każdy ze współwłaścicieli ma swój udział w kazdej działce, w każdym jej metrze i centymetrze. Jeżeli więc X miał 1/5, Y 1/5 i Z 1/5, to X nie mógł sam sprzedać jednej z działek, chyba, że miał pełnomocnictwo od pozostałych współwłaścicieli. Ale wracając do meritum - najważniejsze w akcie jest to, czy Pani kupiła udział w nieruchomości, czy własność. Notariusz, opisując nieruchomość, powinien powołać aktualny odpis księgi wieczystej, z którego wynikałby aktualny stan nieruchomości i oczywiście zawierający aktualne numery działek. Bardzo często niestety notariusze biorą na siebie sprawdzenie stanu nieruchomości w księdze wieczystej (zlecając to zazwyczaj pracownikom), a przez niezachowanie należytej staranności może dojść właśnie do takich sytuacji - można czegoś nie zauważyć itd. Być może i w tej sytuacji tak było (można to sprawdzić, szukając w paragrafie 1 lub 2 aktu, jakie dokumenty zostały powołane i czy jest wśród nich odpis księgi wieczystej, a jeśli nie, to czy jest zapis o tym, że notariusz ustalił stan prawny nieruchomości ujawniony w Kw). I proszę też sprawdzić, czy w paragrafie prawdopodobnie 3 dotyczącym meritum sprawy, widnieje zapis, że sprzedający sprzedaje udział w nieruchomości czy też własność.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Wyślij email
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 12/02/2009, 23:00    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

No i jeszcze jedna rzecz świadcząca o notariuszu - w akcie nie ma & 2 (czego wcześniej nie zauważyłam - jest paragraf 1 a potem zaraz 3 (drugi - ?).
A w trzecim pisze:
"Z" darują swoim dzieciom ..... w równych częściach całe swoje udziały we własności nieruchomości objętej KW nr ... a ....(dzieci) oświadczają że darowizny te przyjmują."
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
krysiasa



Dołączył: 07 Lut 2009
Posty: 7
PostWysłany: 12/02/2009, 23:03    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeszcze jedno w całym akcie nie wzmianki że notariusz sprawdził KW jest tylko wpis przytoczony j.w. pisałam że " W KW nr .... prowadzonej przez .... własność nieruchomości położonej w .... obejmującej działki nr 286, 287, 288 i 126 o łącznej powierzchni .... wpisana jest na rzecz X - 1/5, Y - 1/5 i Z-3/5. i to wszystko.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu