Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Darowizna czesci domu corce
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
violetta10



Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
PostWysłany: 07/01/2021, 21:28    Temat postu: Darowizna czesci domu corce Odpowiedz z cytatem

Jestem wspolwlasciecielem wraz z ex mezem domu niewykonczonego o powierzchni 240 m2.Teoretycznie sa tam 3 niezalezne mieszkania. Swoja czesc chce w formie darowizny przekazac naszej wspolnej corce. Jakich czynnosci powinnam dokonac i jaki od tego corka zaplaci podatek. Moj ex malzonek ,odkad jestesmy po rozwodzie tzn prawie 9 lat, ciagle zmienia zdanie ,co do formy podzialu majatku.W pierwszej wersji mielisimy sprzedac dom i podziec sie kwota na pol,w tej chwili proponuje mi odkupienie ode mnie tego domu za zanizona kwote,choc dom byl wystawiony w agencji nieruchomosci i byli potencjalni zainteresowani kupnem,maz wycofal dom z agencji. aktualnie chce on robic podzial majatku w sadzie.
Moje pytanie brzmi: co powinnam w tej sytuacji zrobic,zeby nie ponosic kosztow rzeczoznawcy itp ,poniewaz dom jest wielorodzinny i swoja czesc chce opisac na corke???
z gory dziekuje za odpowiedz.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 07/01/2021, 21:28    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie
PostWysłany: 08/01/2021, 0:27    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Jakich czynnosci powinnam dokonac i jaki od tego corka zaplaci podatek.

Idźcie do notariusza sporządzić akt darowizny (Ty i córka). Darujesz swoje udziały w nieruchomości (co do zasady kodeksu rodzinnego - 50%). Notariusz powie jakie kwity dostarczyć. Podatku nie będzie, bo jesteście w tzw. zerowej grupie podatkowej (najbliższa rodzina). Zapłacicie tylko opłatę dla notariusza za sporządzenie aktu notarialnego i za wpisy o zmianie prawa własności w KW nieruchomości.
Problem może być taki, że w KW nadal istnieje zapis że nieruchomość, to nadal majątek wspólny małżeński. Trzeba będzie zmienić na współwłasność, po ustaniu małżeństwa. Notariusz i tak sobie z tym poradzi.
Cytat:
co powinnam w tej sytuacji zrobic,zeby nie ponosic kosztow rzeczoznawcy

Po co w takim przypadku rzeczoznawca? Ani zawyżać ani zaniżać wartości nieruchomości nie ma sensu (podatku nie ma). Przy pomocy biura nieruchomości można określić wartość nieruchomości porównując podobne w okolicy. Chodzi tylko o ustalenie wartości tego darowanego udziału (notariusz musi wpisać wartość darowizny).
Cytat:
aktualnie chce on robic podzial majatku w sadzie.

Nie patrz na to co on chce, rób swoje, czyli darowiznę.
Pamiętaj jednak, że córce darujesz udział. Więc nieruchomość nadal będzie współwłasnością. Jeśli z ojcem nie dojdzie do porozumienia co do sposobu korzystania z nieruchomości, to i sprawa o zniesienie współwłasności i tak znajdzie swój epilog w sądzie (tak jak przy podziale majątku wspólnego małżeńskiego). Tylko że stronami będą ojciec i córka.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
violetta10



Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
PostWysłany: 08/01/2021, 12:25    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Rzeczoznawce bierze moj ex ,poniewaz kwota ,ktora mi zaoferowal jest 2 krotnie nizsza niz wystawialismy w agencji nieruchomosci,co wtedy jego zdaniem byla za niska.Liczy on zapewne ze nieruchomosc rzeczoznawca wyceni nisko i oczywiscie koszta poniesiemy oboje ,gdzie ja nie mam ochoty ani mozliwosci za to zaplacic. Mowiac krotko, zawsze robi mi pod gorke. Mieszkam aktualnie od 8 lat w De a on po 35 latach pomieszkiwania w De dorobil sie sporej kwoty i wyjechal do Polski i nagle postanowil odkupic ode mnie moja czesc za "grosze".
Dlatego chce jak najszybciej opisac to na corke,aczkolwiek sa teraz ograniczenia z wyjazdami a ponoc juz on sprawe zalozyl i lada chwila moge dostac wezwanie z sadu.W tej sytuacji jest walka z czasem ,bo musze jak najszybciej opisac to na corke.
Wiec jak tu piszecie notariusz zalatwilby wszystko . A czy nie jest tak ze drowizna najblizszej osobie jest nieopodatkowana do jakiejs kwoty a od reszty placi sie podatek? Corka ma 20 lat i nie ma NIP w PL ,poniewaz do De wyjechala w wieku 11 lat ,wiec domyslam sie ,ze powinna zwrocic sie do US o NIP??
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie
PostWysłany: 08/01/2021, 15:51    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Rzeczoznawce bierze moj ex ...i oczywiscie koszta poniesiemy oboje

Może zatrudnić i 5. Ciebie to nie interesuje. Za nic nie płać.
Ps. operat szacunkowy sporządzony przez takiego rzeczoznawcę, nie będzie brany pod uwagę w sądzie. Liczy się tylko operat biegłego sądowego powołanego na zarządzenie sądu.
Cytat:
ponoc juz on sprawe zalozyl i lada chwila moge dostac wezwanie z sadu.

Nadal możesz przekazać swój udział w nieruchomości darowizną, nawet już w trakcie procesu.
Cytat:
nie jest tak ze drowizna najblizszej osobie jest nieopodatkowana do jakiejs kwoty a od reszty placi sie podatek?

Nie jest. Czytaj art. 4a ustawy o podatkach od spadków i darowizn. Jak się nie mylę, to zgłoszenie darowizny do US, też zrobi notariusz (w celu nie płacenia podatku).
Cytat:
Corka ma 20 lat i nie ma NIP w PL

NIPu już nie ma w PL. Ma obywatelstwo polskie? Posiada polski paszport lub dowód?
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
violetta10



Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
PostWysłany: 08/01/2021, 18:37    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Notariusz nie musi byc w miejscu zameldowania w Polsce?

Jezeli chodzi o NIP ,to nie wiedzialam ,ze juz nie ma.
Corka ma obywatelstwo tylko polskie ja tez.

Dziekuje bardzo za odpowiedzi i pozdrawiam:)
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
violetta10



Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
PostWysłany: 08/01/2021, 19:20    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

jaki jest potrzebny wyciag z ksiag wieczystych zwykly czy zupelny?

Widze,ze mozna to zrobic elektroniecznie.Smile)
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie
PostWysłany: 08/01/2021, 21:20    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Notariusz nie musi byc w miejscu zameldowania w Polsce?

Nie musi. Ale dobrze by było gdyby był miejscowy. Choćby dlatego, że ma znajomych w sądzie w którym prowadzona jest księga dla tej nieruchomości. Reszty nie muszę tłumaczyć.

Cytat:
jaki jest potrzebny wyciag z ksiag wieczystych zwykly czy zupelny?

Zwykły. Najpierw zadzwoń do wybranej kancelarii notarialnej i wszystko ustalisz. Być może to on zdobędzie wyciąg z KW. Dużo się zmieniło.
Cytat:
Widze,ze mozna to zrobic elektroniecznie

Można już od dawna. Bez kontaktu z notariuszem niczego nie zamawiaj.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu