| Autor |
Wiadomość |
violetta10
Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
|
 Wysłany: 07/01/2021, 21:28 Temat postu: Darowizna czesci domu corce |
 |
|
Jestem wspolwlasciecielem wraz z ex mezem domu niewykonczonego o powierzchni 240 m2.Teoretycznie sa tam 3 niezalezne mieszkania. Swoja czesc chce w formie darowizny przekazac naszej wspolnej corce. Jakich czynnosci powinnam dokonac i jaki od tego corka zaplaci podatek. Moj ex malzonek ,odkad jestesmy po rozwodzie tzn prawie 9 lat, ciagle zmienia zdanie ,co do formy podzialu majatku.W pierwszej wersji mielisimy sprzedac dom i podziec sie kwota na pol,w tej chwili proponuje mi odkupienie ode mnie tego domu za zanizona kwote,choc dom byl wystawiony w agencji nieruchomosci i byli potencjalni zainteresowani kupnem,maz wycofal dom z agencji. aktualnie chce on robic podzial majatku w sadzie.
Moje pytanie brzmi: co powinnam w tej sytuacji zrobic,zeby nie ponosic kosztow rzeczoznawcy itp ,poniewaz dom jest wielorodzinny i swoja czesc chce opisac na corke???
z gory dziekuje za odpowiedz. |
|
| Powrót do góry |
|
 |
google_adsense
|
| Wysłany: 07/01/2021, 21:28 Temat postu: Google AdSense |
|
|
|
|
|
| Powrót do góry |
|
|
amadia66
Ekspert
Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie |
| Wysłany: 08/01/2021, 0:27 Temat postu: |
|
|
| Cytat: | | Jakich czynnosci powinnam dokonac i jaki od tego corka zaplaci podatek. |
Idźcie do notariusza sporządzić akt darowizny (Ty i córka). Darujesz swoje udziały w nieruchomości (co do zasady kodeksu rodzinnego - 50%). Notariusz powie jakie kwity dostarczyć. Podatku nie będzie, bo jesteście w tzw. zerowej grupie podatkowej (najbliższa rodzina). Zapłacicie tylko opłatę dla notariusza za sporządzenie aktu notarialnego i za wpisy o zmianie prawa własności w KW nieruchomości.
Problem może być taki, że w KW nadal istnieje zapis że nieruchomość, to nadal majątek wspólny małżeński. Trzeba będzie zmienić na współwłasność, po ustaniu małżeństwa. Notariusz i tak sobie z tym poradzi.
| Cytat: | | co powinnam w tej sytuacji zrobic,zeby nie ponosic kosztow rzeczoznawcy |
Po co w takim przypadku rzeczoznawca? Ani zawyżać ani zaniżać wartości nieruchomości nie ma sensu (podatku nie ma). Przy pomocy biura nieruchomości można określić wartość nieruchomości porównując podobne w okolicy. Chodzi tylko o ustalenie wartości tego darowanego udziału (notariusz musi wpisać wartość darowizny).
| Cytat: | | aktualnie chce on robic podzial majatku w sadzie. |
Nie patrz na to co on chce, rób swoje, czyli darowiznę.
Pamiętaj jednak, że córce darujesz udział. Więc nieruchomość nadal będzie współwłasnością. Jeśli z ojcem nie dojdzie do porozumienia co do sposobu korzystania z nieruchomości, to i sprawa o zniesienie współwłasności i tak znajdzie swój epilog w sądzie (tak jak przy podziale majątku wspólnego małżeńskiego). Tylko że stronami będą ojciec i córka. |
|
| Powrót do góry |
|
|
violetta10
Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
|
| Wysłany: 08/01/2021, 12:25 Temat postu: |
|
|
Rzeczoznawce bierze moj ex ,poniewaz kwota ,ktora mi zaoferowal jest 2 krotnie nizsza niz wystawialismy w agencji nieruchomosci,co wtedy jego zdaniem byla za niska.Liczy on zapewne ze nieruchomosc rzeczoznawca wyceni nisko i oczywiscie koszta poniesiemy oboje ,gdzie ja nie mam ochoty ani mozliwosci za to zaplacic. Mowiac krotko, zawsze robi mi pod gorke. Mieszkam aktualnie od 8 lat w De a on po 35 latach pomieszkiwania w De dorobil sie sporej kwoty i wyjechal do Polski i nagle postanowil odkupic ode mnie moja czesc za "grosze".
Dlatego chce jak najszybciej opisac to na corke,aczkolwiek sa teraz ograniczenia z wyjazdami a ponoc juz on sprawe zalozyl i lada chwila moge dostac wezwanie z sadu.W tej sytuacji jest walka z czasem ,bo musze jak najszybciej opisac to na corke.
Wiec jak tu piszecie notariusz zalatwilby wszystko . A czy nie jest tak ze drowizna najblizszej osobie jest nieopodatkowana do jakiejs kwoty a od reszty placi sie podatek? Corka ma 20 lat i nie ma NIP w PL ,poniewaz do De wyjechala w wieku 11 lat ,wiec domyslam sie ,ze powinna zwrocic sie do US o NIP?? |
|
| Powrót do góry |
|
|
amadia66
Ekspert
Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie |
| Wysłany: 08/01/2021, 15:51 Temat postu: |
|
|
| Cytat: | | Rzeczoznawce bierze moj ex ...i oczywiscie koszta poniesiemy oboje |
Może zatrudnić i 5. Ciebie to nie interesuje. Za nic nie płać.
Ps. operat szacunkowy sporządzony przez takiego rzeczoznawcę, nie będzie brany pod uwagę w sądzie. Liczy się tylko operat biegłego sądowego powołanego na zarządzenie sądu.
| Cytat: | | ponoc juz on sprawe zalozyl i lada chwila moge dostac wezwanie z sadu. |
Nadal możesz przekazać swój udział w nieruchomości darowizną, nawet już w trakcie procesu.
| Cytat: | | nie jest tak ze drowizna najblizszej osobie jest nieopodatkowana do jakiejs kwoty a od reszty placi sie podatek? |
Nie jest. Czytaj art. 4a ustawy o podatkach od spadków i darowizn. Jak się nie mylę, to zgłoszenie darowizny do US, też zrobi notariusz (w celu nie płacenia podatku).
| Cytat: | | Corka ma 20 lat i nie ma NIP w PL |
NIPu już nie ma w PL. Ma obywatelstwo polskie? Posiada polski paszport lub dowód? |
|
| Powrót do góry |
|
|
violetta10
Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
|
| Wysłany: 08/01/2021, 18:37 Temat postu: |
|
|
Notariusz nie musi byc w miejscu zameldowania w Polsce?
Jezeli chodzi o NIP ,to nie wiedzialam ,ze juz nie ma.
Corka ma obywatelstwo tylko polskie ja tez.
Dziekuje bardzo za odpowiedzi i pozdrawiam:) |
|
| Powrót do góry |
|
|
violetta10
Dołączył: 07 Sty 2021
Posty: 4
|
| Wysłany: 08/01/2021, 19:20 Temat postu: |
|
|
jaki jest potrzebny wyciag z ksiag wieczystych zwykly czy zupelny?
Widze,ze mozna to zrobic elektroniecznie. ) |
|
| Powrót do góry |
|
|
amadia66
Ekspert
Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie |
| Wysłany: 08/01/2021, 21:20 Temat postu: |
|
|
| Cytat: | | Notariusz nie musi byc w miejscu zameldowania w Polsce? |
Nie musi. Ale dobrze by było gdyby był miejscowy. Choćby dlatego, że ma znajomych w sądzie w którym prowadzona jest księga dla tej nieruchomości. Reszty nie muszę tłumaczyć.
| Cytat: | | jaki jest potrzebny wyciag z ksiag wieczystych zwykly czy zupelny? |
Zwykły. Najpierw zadzwoń do wybranej kancelarii notarialnej i wszystko ustalisz. Być może to on zdobędzie wyciąg z KW. Dużo się zmieniło.
| Cytat: | | Widze,ze mozna to zrobic elektroniecznie |
Można już od dawna. Bez kontaktu z notariuszem niczego nie zamawiaj. |
|
| Powrót do góry |
|
|
|
|
