Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Umowa o użyczenie lokalu
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
terefere2



Dołączył: 17 Gru 2020
Posty: 2
PostWysłany: 17/12/2020, 7:45    Temat postu: Umowa o użyczenie lokalu Odpowiedz z cytatem

Witam,

posiadam umowę o użyczenie lokalu, w którym zamieszkuję już kilka lat. Właścicielka mieszkania coraz bardziej zmienia warunki finansowe na niekorzystne dla mnie, w związku z tym chcę jak najszybciej opuścić lokal bez zachowania okresu wypowiedzenia z umowy (miesiąc). Z tego, co czytałam, przy zachowaniu wszystkich warunków umowy musiałabym jeszcze pokryć koszty za kolejny miesiąc, natomiast pojawia się jedno \\\"ale\\\" - w umowie jest zapis o nieodpłatnym korzystaniu z mieszkania. O tym, że czynsz płaci osoba biorąca w użyczenie wiem, ale mam na koncie przelewy do właścicielki w kwotach o wiele wyższych niż wynoszą opłaty za zwykłe użytkowanie mieszkania, z czego wyraźnie wynika, że ma zysk z \\\"użyczenia\\\".

Czy wobec tego można uznać, że ta umowa w zasadzie jest bezpodstawna/nieważna/niezgodna z prawem w przypadku, gdyby chciała wyciągnąć z tego jakieś konsekwencje?
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 17/12/2020, 7:45    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie
PostWysłany: 17/12/2020, 18:45    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Właścicielka mieszkania coraz bardziej zmienia warunki finansowe na niekorzystne dla mnie

Co to oznacza? Umowa użyczenie jest bezpłatna. Użyczający nie powinien pobierać dla siebie wynagrodzenia, jak w przypadku umowy najmu. Biorący w użyczenie pokrywa jedynie koszty związane z fizycznym zamieszkaniem w użyczonym lokalu, oraz odprowadza należny podatek do US.

W polskim prawie nie ma znaczenia tytuł umowy, tylko jej treść. Jeśli umowa zatytułowana jest jako "umowa użyczenia" a z jej treści wynika, że biorący w użyczenie wnosi opłaty jak przy umowie najmu (z wynagrodzeniem dla właściciela), to jest to umowa najmu. I zastosowanie mają przepisy prawa jak dla najmu.
Cytat:
mam na koncie przelewy do właścicielki w kwotach o wiele wyższych niż wynoszą opłaty za zwykłe użytkowanie mieszkania

Dlaczego wnosisz większe opłaty? Z czego to wynika?

Cytat:
Czy wobec tego można uznać, że ta umowa w zasadzie jest bezpodstawna/nieważna/niezgodna z prawem w przypadku, gdyby chciała wyciągnąć z tego jakieś konsekwencje?

Umowa jest ważna. Trzeba tylko ustalić czy to użyczenie, czy najem.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
terefere2



Dołączył: 17 Gru 2020
Posty: 2
PostWysłany: 18/12/2020, 8:23    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Chodzi o to, że właścicielka mieszkania stosuje takie obejście prawa, żeby nie odprowadzać podatku od najmu. Dlatego co roku podpisuje ze mną umowę o użyczenie lokalu z zaznaczeniem bezpłatnego korzystania, ale przyjmuje ode mnie pieniądze jak za normalny wynajem pokoju - po prostu ma z tego korzyści finansowe. W umowie nie ma żadnego zapisu, że właścicielka mieszkania będzie miała z tego jakiekolwiek korzyści finansowe.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12707
Skąd: opolskie
PostWysłany: 18/12/2020, 11:48    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Chodzi o to, że właścicielka mieszkania stosuje takie obejście prawa, żeby nie odprowadzać podatku od najmu.

Głupi pomysł. Skarbówka nigdy nie traci. Przy najmie podatek odprowadza właściciel (wynajmujący) a przy użyczeniu biorący w użyczenie, czyli Ty. Wysokość podatku od użyczenia jest obliczana na podstawie średnich cen najmu dla podobnego lokalu w danym regionie.
Cytat:
W umowie nie ma żadnego zapisu, że właścicielka mieszkania będzie miała z tego jakiekolwiek korzyści finansowe.

To dałaś się podejść. Jeszcze podatek powinnaś odprowadzić. Do 5 lat wstecz. Jak skarbówka się dowie, to dostaniesz czas 7 dni na złożenie zeznań podatkowych na wszystkie lata + zapłata należnego podatku + odsetki ustawowe + mandat lub grzywna. To wykroczenie skarbowe.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu