 |
 |
 |
 |
|
 |
Autor |
Wiadomość |
terefere2
Dołączył: 17 Gru 2020 Posty: 2
|
Wysłany: 17/12/2020, 7:45 Temat postu: Umowa o użyczenie lokalu |
|
|
Witam,
posiadam umowę o użyczenie lokalu, w którym zamieszkuję już kilka lat. Właścicielka mieszkania coraz bardziej zmienia warunki finansowe na niekorzystne dla mnie, w związku z tym chcę jak najszybciej opuścić lokal bez zachowania okresu wypowiedzenia z umowy (miesiąc). Z tego, co czytałam, przy zachowaniu wszystkich warunków umowy musiałabym jeszcze pokryć koszty za kolejny miesiąc, natomiast pojawia się jedno \\\"ale\\\" - w umowie jest zapis o nieodpłatnym korzystaniu z mieszkania. O tym, że czynsz płaci osoba biorąca w użyczenie wiem, ale mam na koncie przelewy do właścicielki w kwotach o wiele wyższych niż wynoszą opłaty za zwykłe użytkowanie mieszkania, z czego wyraźnie wynika, że ma zysk z \\\"użyczenia\\\".
Czy wobec tego można uznać, że ta umowa w zasadzie jest bezpodstawna/nieważna/niezgodna z prawem w przypadku, gdyby chciała wyciągnąć z tego jakieś konsekwencje? |
|
Powrót do góry |
|
 |
google_adsense

|
Wysłany: 17/12/2020, 7:45 Temat postu: Google AdSense |
|
|
|
|
Powrót do góry |
|
 |
amadia66 Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011 Posty: 12707 Skąd: opolskie |
Wysłany: 17/12/2020, 18:45 Temat postu: |
|
|
Cytat: | Właścicielka mieszkania coraz bardziej zmienia warunki finansowe na niekorzystne dla mnie |
Co to oznacza? Umowa użyczenie jest bezpłatna. Użyczający nie powinien pobierać dla siebie wynagrodzenia, jak w przypadku umowy najmu. Biorący w użyczenie pokrywa jedynie koszty związane z fizycznym zamieszkaniem w użyczonym lokalu, oraz odprowadza należny podatek do US.
W polskim prawie nie ma znaczenia tytuł umowy, tylko jej treść. Jeśli umowa zatytułowana jest jako "umowa użyczenia" a z jej treści wynika, że biorący w użyczenie wnosi opłaty jak przy umowie najmu (z wynagrodzeniem dla właściciela), to jest to umowa najmu. I zastosowanie mają przepisy prawa jak dla najmu.
Cytat: | mam na koncie przelewy do właścicielki w kwotach o wiele wyższych niż wynoszą opłaty za zwykłe użytkowanie mieszkania |
Dlaczego wnosisz większe opłaty? Z czego to wynika?
Cytat: | Czy wobec tego można uznać, że ta umowa w zasadzie jest bezpodstawna/nieważna/niezgodna z prawem w przypadku, gdyby chciała wyciągnąć z tego jakieś konsekwencje? |
Umowa jest ważna. Trzeba tylko ustalić czy to użyczenie, czy najem. |
|
Powrót do góry |
|
 |
terefere2
Dołączył: 17 Gru 2020 Posty: 2
|
Wysłany: 18/12/2020, 8:23 Temat postu: |
|
|
Chodzi o to, że właścicielka mieszkania stosuje takie obejście prawa, żeby nie odprowadzać podatku od najmu. Dlatego co roku podpisuje ze mną umowę o użyczenie lokalu z zaznaczeniem bezpłatnego korzystania, ale przyjmuje ode mnie pieniądze jak za normalny wynajem pokoju - po prostu ma z tego korzyści finansowe. W umowie nie ma żadnego zapisu, że właścicielka mieszkania będzie miała z tego jakiekolwiek korzyści finansowe. |
|
Powrót do góry |
|
 |
amadia66 Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011 Posty: 12707 Skąd: opolskie |
Wysłany: 18/12/2020, 11:48 Temat postu: |
|
|
Cytat: | Chodzi o to, że właścicielka mieszkania stosuje takie obejście prawa, żeby nie odprowadzać podatku od najmu. |
Głupi pomysł. Skarbówka nigdy nie traci. Przy najmie podatek odprowadza właściciel (wynajmujący) a przy użyczeniu biorący w użyczenie, czyli Ty. Wysokość podatku od użyczenia jest obliczana na podstawie średnich cen najmu dla podobnego lokalu w danym regionie.
Cytat: | W umowie nie ma żadnego zapisu, że właścicielka mieszkania będzie miała z tego jakiekolwiek korzyści finansowe. |
To dałaś się podejść. Jeszcze podatek powinnaś odprowadzić. Do 5 lat wstecz. Jak skarbówka się dowie, to dostaniesz czas 7 dni na złożenie zeznań podatkowych na wszystkie lata + zapłata należnego podatku + odsetki ustawowe + mandat lub grzywna. To wykroczenie skarbowe. |
|
Powrót do góry |
|
 |
|
 |
 |
|
 |
© 2007 - 2021 Forumprawne.net |
|
|