Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Wycofanie się z umowy przedwstępnej kupna mieszkania
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
marian2011



Dołączył: 10 Lip 2011
Posty: 1
PostWysłany: 10/07/2011, 18:42    Temat postu: Wycofanie się z umowy przedwstępnej kupna mieszkania Odpowiedz z cytatem

Witam wszystkich Forumowiczów,

Na początku chciałem się przywitać ze wszystkimi ponieważ jest to mój pierwszy post na tym forum. Dzień dobry

Na początku czerwca podpisaliśmy razem z developerem "Umowę zobowiązującą do ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży" (bez aktu notarialnego) oraz wpłaciliśmy zadatek w wysokości 5% ceny mieszkania. W dniu wczorajszym dokonaliśmy coś w rodzaju przedwstępnego odbioru technicznego mieszkania bez sporządzania oficjalnych protokołów bez podpisów. chcieliśmy przyspieszyć właściwy odbiór mieszkania. Czekamy aktualnie na podpisanie umowy kredytowej na sfinansowanie pozostałej płatności za mieszkanie. Na zapłatę całkowitej kwoty brutto za mieszkanie mamy 8 tygodni od podpisania Umowy Zobowiązującej.
Okazało się jednak, że w mieszkaniu jest strasznie dużo poważnych usterek jak zacieki nad oknem, zacieki pod oknem, wilgoć w pomieszczeniach, nieszczelne okna a nawet uszkodzone. W związku z tak poważnymi usterkami zastanawiamy się nad wycofaniem się z transakcji kupna tego mieszkania nie podpisywaniem umowy kredytowej oraz nie podpisywania właściwej Przyrzeczonej umowy sprzedaży mieszkania w postaci aktu notarialnego. Pogodzimy się nawet z utratą zadatku wpłaconego deweloperowi. W umowie zobowiązującej są min. następujące zapisy:

par 4: Ważność Umowy
Niniejsza Umowa wchodzi w życie w dniu jej podpisania. Jednakże w przypadku niezapłacenia Ceny netto powiększonej o należny podatek VAT, w terminie wskazanym w Artykule 3.2, Umowa może zostać rozwiązana przez Sprzedającego ze skutkiem natychmiastowym, a Sprzedający będzie uprawniony do sprzedaży Przedmiotu Umowy jakiejkolwiek osobie trzeciej.


11 Odstąpienie i kary umowne
11.1 Sprzedający ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku, gdy:
11.1.1 Płatność wskazana w Artykule 3.1, powiększona o należny podatek VAT, jest opóźniona o czas dłuższy niż 7 (siedem) dni kalendarzowych;
11.1.2 pomimo pisemnego wyznaczenia terminu Kupujący dwukrotnie, nie przystąpi do zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży w datach wskazanych przez Sprzedającego zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy
Odstąpienie od Umowy przez Sprzedającego na podstawie niniejszego Artykułu 11.1.1 musi być poprzedzone pisemnym zawiadomieniem Kupującego, przesłanym listem poleconym lub pocztą kurierską, o przyznaniu dodatkowego
dziesięciodniowego terminu na zapłatę zaległych kwot Ceny, powiększonych o należny podatek VAT, z zastrzeżeniem, iż po bezskutecznym upływie tego terminu Sprzedający może odstąpić od Umowy ze skutkiem natychmiastowym poprzez doręczenie Kupującemu oddzielnego pisemnego oświadczenia.
11.2 W przypadku odstąpienia od Umowy przez Sprzedającego z powodów opisanych powyżej lub z jakiejkolwiek innej przyczyny leżącej po stronie Kupującego, Sprzedający będzie uprawniony, zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego do zatrzymania wpłaconej Płatności Zaliczkowej.

11.4 Kupujący może odstąpić od niniejszej Umowy:
11.4.1 jeżeli Sprzedający z przyczyn leżących po jego stronie opóźnia Datę Odbioru o więcej niż 14 ( czternaście) dni kalendarzowych w stosunku do terminu określonego w Art. 7.4.
11.4.2 jeżeli wady Lokalu są niemożliwe do usunięcia oraz uniemożliwiają całkowicie użytkowanie Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;
11.4.3 jeżeli Sprzedający z przyczyn od niego zależnych dwukrotnie nie zawrze Umowy Przyrzeczonej w terminie określonym w niniejszej Umowie pomimo pisemnego wyznaczenia terminu

Co powinniśmy zrobić aby wycofać się z tej transakcji (czy możemy od tej umowy odstąpić, bądź rozwiązać ją albo wypowiedzieć)? Czy deweloper może od nas zażądać jakiegoś odszkodowania poza utratą przez nas wpłaconego zadatku?

Dziękuje za wszelkie odpowiedzi i pozdrawiam
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 10/07/2011, 18:42    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu