Wynajem części domu bez zniesienia współwłasności bez zgody

tetris535 · Dołączył: 22 Lis 2010 Posty: 6

Jestem współwłaścicielem 1/2 domu. Dom ma wydzielone 2 niezależne mieszkania, brak zniesienia współwłasności.

Jeśli chciałbym w tej sytuacji wynająć część z której dotychczas korzystałem (1 z 2 mieszkań) to jak to najlepiej w praktyce zrobić? Praktyczne wskazówki mile widziane

Czytałem, że do umowy najmu potrzebna będzie pisemna zgoda drugiego współwłaściciela - a takiej zgody niestety nie uzyskam.

google_adsense · Wysłany: 28/11/2021, 12:51 Temat postu: Google AdSense

amadia66 · Wysłany: 28/11/2021, 19:03 Temat postu:

Z czego wynika że masz prawo korzystać wyłącznie Ty z jednego z mieszkań? Jest jakaś umowa lub dokument który to potwierdza?

tetris535 · Dołączył: 22 Lis 2010 Posty: 6

Korzystam z tego mieszkania na zasadzie dorozumienia od 10 lat. Poczyniłem w tym mieszkaniu z własnych środków remont itp. Drugi współwłaściciel póki co nigdy nie kwestionował mojego korzystania z tego mieszkania.

amadia66 · Wysłany: 29/11/2021, 8:26 Temat postu:

Jeśli nie istnieje żaden dokument o umownym sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej ( umowa quoad usum) to niestety musisz mieć zgodę pisemną na wszystkich współwłaścicieli na najem. Najem przekracza zarząd zwykły rzeczą wspólną.

tetris535 · Dołączył: 22 Lis 2010 Posty: 6

Rozumiem. Natomiast załóżmy, że się mimo wszystko byłby wynajęty pokój w cenie przykładowo 400 zł w jednym z lokali mieszkalnych we współwłasności. To jaka byłaby wtedy procedura zakładając, że drugi współwłaściciel się temu sprzeciwi i poinformuje sąd?

Sąd powiedzmy by się temu sprzeciwił i unieważniłby umowę - jakie niesie to skutki prawne? Czy połowę środków z najmu musiałbym zwrócić współwłaścicielowi? (mimo, że korzysta on w pełni z innego lokalu mieszkalnego we współwłasności)

amadia66 · Wysłany: 03/12/2021, 10:40 Temat postu:

Taka umowa miałaby wadę prawną. Jej uznania za nieważną może żądać każdy ze współwłaścicieli nie będących stroną umowy najmu. Skutki zawarcia umowy z wadą prawną poniesiesz Ty, jako osoba która tą umowę zawarła. To roszczenia odszkodowawcze wysuwane ze strony innych współwłaścicieli jak i najemcy.