Autor |
Wiadomość |
tetris535
Dołączył: 22 Lis 2010 Posty: 7
|
Wysłany: 28/11/2021, 12:51 Temat postu: Wynajem części domu bez zniesienia współwłasności bez zgody |
|
|
Jestem współwłaścicielem 1/2 domu. Dom ma wydzielone 2 niezależne mieszkania, brak zniesienia współwłasności.
Jeśli chciałbym w tej sytuacji wynająć część z której dotychczas korzystałem (1 z 2 mieszkań) to jak to najlepiej w praktyce zrobić? Praktyczne wskazówki mile widziane
Czytałem, że do umowy najmu potrzebna będzie pisemna zgoda drugiego współwłaściciela - a takiej zgody niestety nie uzyskam. |
|
Powrót do góry |
|
 |
google_adsense

|
Wysłany: 28/11/2021, 12:51 Temat postu: Google AdSense |
|
|
|
|
Powrót do góry |
|
 |
amadia66 Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011 Posty: 13234 Skąd: opolskie |
Wysłany: 28/11/2021, 19:03 Temat postu: |
|
|
Z czego wynika że masz prawo korzystać wyłącznie Ty z jednego z mieszkań? Jest jakaś umowa lub dokument który to potwierdza? |
|
Powrót do góry |
|
 |
tetris535
Dołączył: 22 Lis 2010 Posty: 7
|
Wysłany: 29/11/2021, 8:09 Temat postu: |
|
|
Korzystam z tego mieszkania na zasadzie dorozumienia od 10 lat. Poczyniłem w tym mieszkaniu z własnych środków remont itp. Drugi współwłaściciel póki co nigdy nie kwestionował mojego korzystania z tego mieszkania. |
|
Powrót do góry |
|
 |
amadia66 Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011 Posty: 13234 Skąd: opolskie |
Wysłany: 29/11/2021, 8:26 Temat postu: |
|
|
Jeśli nie istnieje żaden dokument o umownym sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej ( umowa quoad usum) to niestety musisz mieć zgodę pisemną na wszystkich współwłaścicieli na najem. Najem przekracza zarząd zwykły rzeczą wspólną. |
|
Powrót do góry |
|
 |
tetris535
Dołączył: 22 Lis 2010 Posty: 7
|
Wysłany: 02/12/2021, 22:18 Temat postu: |
|
|
Rozumiem. Natomiast załóżmy, że się mimo wszystko byłby wynajęty pokój w cenie przykładowo 400 zł w jednym z lokali mieszkalnych we współwłasności. To jaka byłaby wtedy procedura zakładając, że drugi współwłaściciel się temu sprzeciwi i poinformuje sąd?
Sąd powiedzmy by się temu sprzeciwił i unieważniłby umowę - jakie niesie to skutki prawne? Czy połowę środków z najmu musiałbym zwrócić współwłaścicielowi? (mimo, że korzysta on w pełni z innego lokalu mieszkalnego we współwłasności) |
|
Powrót do góry |
|
 |
amadia66 Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011 Posty: 13234 Skąd: opolskie |
Wysłany: 03/12/2021, 10:40 Temat postu: |
|
|
Taka umowa miałaby wadę prawną. Jej uznania za nieważną może żądać każdy ze współwłaścicieli nie będących stroną umowy najmu. Skutki zawarcia umowy z wadą prawną poniesiesz Ty, jako osoba która tą umowę zawarła. To roszczenia odszkodowawcze wysuwane ze strony innych współwłaścicieli jak i najemcy.
Cytat: | Czy połowę środków z najmu musiałbym zwrócić współwłaścicielowi? |
Niekoniecznie muszą być brane kwoty z umowy. Mogą być brane pod uwagę maksymalne kwoty najmu lokalu/pomieszczeń obowiązujących w danym regionie. |
|
Powrót do góry |
|
 |
|