Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Wynajem części domu bez zniesienia współwłasności bez zgody
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
tetris535



Dołączył: 22 Lis 2010
Posty: 6
PostWysłany: 28/11/2021, 12:51    Temat postu: Wynajem części domu bez zniesienia współwłasności bez zgody Odpowiedz z cytatem

Jestem współwłaścicielem 1/2 domu. Dom ma wydzielone 2 niezależne mieszkania, brak zniesienia współwłasności.

Jeśli chciałbym w tej sytuacji wynająć część z której dotychczas korzystałem (1 z 2 mieszkań) to jak to najlepiej w praktyce zrobić? Praktyczne wskazówki mile widziane

Czytałem, że do umowy najmu potrzebna będzie pisemna zgoda drugiego współwłaściciela - a takiej zgody niestety nie uzyskam.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 28/11/2021, 12:51    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 13121
Skąd: opolskie
PostWysłany: 28/11/2021, 19:03    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Z czego wynika że masz prawo korzystać wyłącznie Ty z jednego z mieszkań? Jest jakaś umowa lub dokument który to potwierdza?
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
tetris535



Dołączył: 22 Lis 2010
Posty: 6
PostWysłany: 29/11/2021, 8:09    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Korzystam z tego mieszkania na zasadzie dorozumienia od 10 lat. Poczyniłem w tym mieszkaniu z własnych środków remont itp. Drugi współwłaściciel póki co nigdy nie kwestionował mojego korzystania z tego mieszkania.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 13121
Skąd: opolskie
PostWysłany: 29/11/2021, 8:26    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Jeśli nie istnieje żaden dokument o umownym sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej ( umowa quoad usum) to niestety musisz mieć zgodę pisemną na wszystkich współwłaścicieli na najem. Najem przekracza zarząd zwykły rzeczą wspólną.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
tetris535



Dołączył: 22 Lis 2010
Posty: 6
PostWysłany: 02/12/2021, 22:18    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Rozumiem. Natomiast załóżmy, że się mimo wszystko byłby wynajęty pokój w cenie przykładowo 400 zł w jednym z lokali mieszkalnych we współwłasności. To jaka byłaby wtedy procedura zakładając, że drugi współwłaściciel się temu sprzeciwi i poinformuje sąd?

Sąd powiedzmy by się temu sprzeciwił i unieważniłby umowę - jakie niesie to skutki prawne? Czy połowę środków z najmu musiałbym zwrócić współwłaścicielowi? (mimo, że korzysta on w pełni z innego lokalu mieszkalnego we współwłasności)
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 13121
Skąd: opolskie
PostWysłany: 03/12/2021, 10:40    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Taka umowa miałaby wadę prawną. Jej uznania za nieważną może żądać każdy ze współwłaścicieli nie będących stroną umowy najmu. Skutki zawarcia umowy z wadą prawną poniesiesz Ty, jako osoba która tą umowę zawarła. To roszczenia odszkodowawcze wysuwane ze strony innych współwłaścicieli jak i najemcy.
Cytat:
Czy połowę środków z najmu musiałbym zwrócić współwłaścicielowi?

Niekoniecznie muszą być brane kwoty z umowy. Mogą być brane pod uwagę maksymalne kwoty najmu lokalu/pomieszczeń obowiązujących w danym regionie.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu