Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
bpoczatek



Dołączył: 03 Lut 2011
Posty: 2
PostWysłany: 03/02/2011, 11:58    Temat postu: Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym Odpowiedz z cytatem

Witam,
Chciałam spytać o praktyczne zastosowanie możliwości wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym.

Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego, który wynajmuję 2 osobom. Umowa na czas określony 1 roku, została sporządzona w czerwcu ubiegłego roku. W umowie zawarłam okoliczności, które uprawniają mnie do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. Takie okoliczności niestety nastąpiły, stąd moje pytania:

1. Co właściwie oznacza tryb natychmiastowy (chodzi głównie o okres czasu na opuszczenie lokalu przez najemców) i jak można go wyegzekwować?

2. Czy najemcy mogą nie przyjąć takiego wypowiedzenia - co wówczas?

3. Czy zapis w umowie najmu, określający okoliczności uprawniające do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, jest prawnie wiążący, czy też może być podważony w trakcie ewentualnego procesu sądowego?

Dziękuję z góry za wszelki informacje na ten temat, życzę wszystkim wynajmującym, żeby nie musieli zaglądać do tego tematu Smile

-BP.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 03/02/2011, 11:58    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
gochka
Moderator
Moderator


Dołączył: 31 Lip 2010
Posty: 4465
Skąd: Legnica
PostWysłany: 03/02/2011, 12:02    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Proszę mi wysłać (lub podać link) zeskanowaną umowę (zakreślić dane), a napiszę czy umowa w ogóle jest ważna i co Pani może zrobić.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Gadu-Gadu
gochka
Moderator
Moderator


Dołączył: 31 Lip 2010
Posty: 4465
Skąd: Legnica
PostWysłany: 03/02/2011, 13:12    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Umowa jest ważna. Zgłoszone jest do US i podatek jest odprowadzany? Jeśli tak, to może Pani wypowiedzieć umowę i najemcy są zobowiązani do natychmiastowej wyprowadzki. W razie, gdyby nie chcieli wyjść może Pani wezwać policję, że zajmują Pani lokal, a nie mają do tego prawa. Policja jednak nic może nie zrobić, wtedy pozostaje założyć sprawę sądową o wydanie rzeczy i zaniechanie dalszych naruszeń.

KC:
Cytat:
Art. 222
§ 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

§ 2. Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość Gadu-Gadu
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu