Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Wynajem mieszkania w koszta - nie takie proste?
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
michalgrzelak



Dołączył: 01 Mar 2019
Posty: 6
PostWysłany: 23/12/2019, 8:41    Temat postu: Wynajem mieszkania w koszta - nie takie proste? Odpowiedz z cytatem

Witam,

Niedawno założyłem działalność gospodarczą i chciałbym wrzucić w koszta wynajem mieszkania (które obecnie wynajmowałem do celów mieszkalnych).
Księgowa powiedziała, że wystarczy aneks do umowy i pisemna zgoda najemcy, że wyraża zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej pod tym adresem.
Chciałbym, aby było to +/- 80% powierzchni mieszkania (słyszałem, że podczas kontroli czepiają się najbardziej do ... ciuchów Smile ). Macie może wzór takiego aneksu/zgody (wersja 80% i 100% powierzchni)? Lub jeśli są to 2-3 zdania, to czy moglibyście je podać?
Rozumiem, że jeśli najemca nie prowadzi działalności gospodarczej, to może wystawić mi taki rachunek za najem (wzór z internetu)?
Znalazłem informację iż najemca będzie musiał uiszczać wyższy podatek od nieruchomości tj. dotychczas płacił 0,79zł/m2, a teraz musiałby płacić
23,47zł/m2 - w jaki sposób mogę rozliczać z najemcą tą różnicę, aby najemca nie był stratny? Rozumiem, że to jedyna zmiana dla mojego najemcy, czy są jakieś dodatkowe?
Czy jest jakiś powód, aby nie robić tego jeszcze w tym roku (np termin płatności podatków za nieruchmość) ?
Od razu chciałbym podkreślić, że działalność faktycznie będzie prowadzona tylko w tym lokalu, a koszt 3,5tys zł / miesiąc jest dla mnie spory
i zależy mi na tym aby był uwzględniony w kosztach.
Pytanie dodatkowe: czy adres wykonywania działalności będzie widoczny w CEiDG ? Czy o czymś jeszcze powinenem wiedzieć ?

Bardzo dziękuję za wszelkie odpowiedzi.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 23/12/2019, 8:41    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12232
Skąd: opolskie
PostWysłany: 23/12/2019, 10:40    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Nie pomyliłeś przypadkiem wynajmującego z najemcą? Takie odnoszę wrażenie czytając ten post.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
michalgrzelak



Dołączył: 01 Mar 2019
Posty: 6
PostWysłany: 23/12/2019, 19:55    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Tak, dokładnie pomyliło mi się - jestem najemcą.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 12232
Skąd: opolskie
PostWysłany: 24/12/2019, 10:55    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

W mojej ocenie aneks tu nic nie pomoże. Zmienia się najemca a także zakres najmu z lokalu mieszkalnego na lokal do prowadzenia działalności gospodarczej. Należało by poprzednią umowę rozwiązać za porozumieniem stron i w tym samym dniu podpisać nową. Wszystko zależy od wynajmującego, czy godzi się na takie rozwiązanie. Nie ma co ukrywać, jest to dla niego niekorzystne (osobiście bym się nie zgodził). Oczywiście większe podatki powinny spoczywać na najemcy. Pomijam już fakt, iż w przypadku kontroli z US, jeśli stwierdzą że lokal służy również jako mieszkalny,to naliczą do zapłaty z datą wsteczną + odsetki.
Cytat:
że podczas kontroli czepiają się najbardziej do ... ciuchów

Nie tylko. Fizyczne miejsce prowadzenia działalności też. Mogą poprosić o adres zamieszkania i tytuł prawny do tego lokalu, jeśli będziesz twierdził że tu nie mieszkasz. To nie jest takie proste.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
michalgrzelak



Dołączył: 01 Mar 2019
Posty: 6
PostWysłany: 24/12/2019, 12:39    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Mam inny meldunek gdzie również mieszkam/pomieszkuję, także z tym nie byłoby problemu. A jeśli aneks do obecnej umowy zmieniałby punkt mówiący: wynajem lokalu do celów mieszkaniowych na wynajem części lokalu do celów mieszkaniowych + dodatkowa umowa na wynajem pod działalność? Plus oczwiście zgoda od wynajmującego na prowadzenie dzz=iałalności pod tym adresem.
Co mogłoby być niekorzystne? Moja księgowa była przekonana, że oprócz podwyższonego podatku nie będzie żadnych zmian dla wynajmującego (niestety przerwa świąteczna do 30.12 i nie mogę jej dopytać).
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu