Zaloguj    Moje konto    Moje wiadomości
     Start     Zadaj pytanie     Rejestracja     Wyszukiwarka     Nowe posty     Szukamy moderatorów     Kontakt  
Dział spadku wartość mieszkania
Poprzedni temat :: Następny temat
Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
partner57



Dołączył: 27 Paź 2018
Posty: 19
PostWysłany: 27/11/2018, 10:08    Temat postu: Dział spadku wartość mieszkania Odpowiedz z cytatem

pytanie mam takie czy coś w przepisach się zmieniło, czy nastąpiły jakieś nowelizacje . Wartość mieszkania ocenia się na dzień śmierci spadkodawcy , ale po cenach uśrednionych na czas obecny , prosze o odpowiedz - pozdrawiam
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
google_adsense

Google



Wysłany: 27/11/2018, 10:08    Temat postu: Google AdSense

Powrót do góry
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 10945
Skąd: opolskie
PostWysłany: 27/11/2018, 11:35    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
Wartość mieszkania ocenia się na dzień śmierci spadkodawcy , ale po cenach uśrednionych na czas obecny , prosze o odpowiedz

Nie. Stan nieruchomości przyjmuje się na dzień śmierci spadkodawcy (czyli bez uwzględnienia remontów/nakładów po tym dniu, które zwiększyły jej wartość) a wartość rynkową przyjmuje się na dzień zniesienia współwłasności/wypłaty zachowku.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
partner57



Dołączył: 27 Paź 2018
Posty: 19
PostWysłany: 27/11/2018, 12:11    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

dziękuje, to znaczy że ewentualnie powołany biegły uwierzy że 15lat temu nie było nowych okien, podłóg,nowej łazienki itp. zdjęć nie ma...a obecny stan mieszkania jego stan i wygląd jest zupełnie odmienny - i czy to nie zakłóci obrazu oceny jak wyglądało 15l. temu..bo trzeba mieć nie lada wyobrażnie , żeby ocenić z tamtego okresu.Jak biegli to robią...chyba że za zgodą sąsiadki z góry pokaże biegłemu mieszkanie gdzie , czas sie zatrzymał i jej mieszkanie obecnie wygląda ,tak jak moje 15lat temu. jak rozwiązuje się taki problem?
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 10945
Skąd: opolskie
PostWysłany: 27/11/2018, 19:25    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Napiszę Pani inaczej. To że ktoś włożył w remont lokalu kilkadziesiąt tyś zł. - nie oznacza że cena rynkowa nieruchomości o tyle samo wzrosła. Tak nie jest.
Do dalszej części zastosowanie ma zapis art. 6 kc. Czyli ciężar dowodu spoczywa po stronie twierdzącej i wywodzącej z twierdzenia skutki prawne.
Biegły poradzi sobie.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
partner57



Dołączył: 27 Paź 2018
Posty: 19
PostWysłany: 27/11/2018, 19:54    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

......dziękuje niemniej jednak granica błędu i to poważna istnieje w koncu chodzi o tysiące , złotych. ale skoro Pani uważa, że biegły poradzi sobie, to Pani ufam . Z tymże jest wiele '''ale? to ''. ale tamto było w koszmarnnym stanie itd. zwykłe niuansy, drobiazgi.....aczy mogę we wniosku napisać wartość którą uważam za najbardziej w moiej opini trafną---A to stąd że w moim budynku poodobne mieszkanie o podobnym standarcie sprzedano za o wiele mniejsze pieniądze niż , sugeruje mój brat. Czy dla sądu takie argumenty będą istotne???proszę o odpowiedż
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
amadia66
Ekspert
Ekspert


Dołączył: 24 Lis 2011
Posty: 10945
Skąd: opolskie
PostWysłany: 28/11/2018, 9:08    Temat postu: Odpowiedz z cytatem

Cytat:
czy mogę we wniosku napisać wartość którą uważam za najbardziej w moiej opini trafną

Można. Sąd na pewno spyta na jakiej podstawie doszło do takiej wyceny.
Cytat:
A to stąd że w moim budynku poodobne mieszkanie o podobnym standarcie sprzedano za o wiele mniejsze pieniądze

Jednostkowy przypadek nie jest regułą. Należy posiłkować się średnimi cenami nieruchomości o podobnym standardzie, panującymi w danym regionie. Korzystać z pomocy biur nieruchomości, które handlem zajmują się zawodowo. To jest akurat bezpłatne. Własne cenniki mają też urzędy skarbowe - do tego nie dostaniesz dostępu ale biegły już tak.
Jeśli faktycznie chcesz poznać zbliżoną wartość nieruchomości (rynkową), można zatrudnić do wyceny własnego rzeczoznawcę (sąd ich opinii nie bierze pod uwagę). Najtańsi są rzeczoznawcy bankowi - kilka set zł.
Powrót do góry
Profil użytkownika Wyślij prywatną wiadomość
Wyświetl posty z ostatnich:     
Odpowiedz do tematu